Записки из кленового домика

Добро пожаловать всем, кто оказался на страничке Лизы и Лёши Ларионовых. Я – преподаватель и переводчик, муж – айтишник с кучей разных талантов. Мы – активные путешественники – решились на действительно большое путешествие. Этот блог обязан своему появлению нашему переезду из Челябинска в Виннипег. Здесь мы рассказываем о судьбе-судьбинушке семье и друзьям, а также всем, кому вдруг станут интересны иммиграция и иностранные языки. Поскольку я также горячо скучаю по своим любимым ученикам, при появлении свободной минутки буду здесь выкладывать всякие полезности по английскому и французскому.

среда, 4 мая 2016 г.

Как мы купили первый дом в Канаде

Ну вот, скоро уже месяц как мы живем в нашем доме, а я, бессовестная такая, все не могу найти время, чтобы сделать фотографии, снять видео, расписать все конкретно. А между тем вопросов мне задают много. Просто события начали развиваться стремительно, вдруг столько всего произошло... Но так или иначе я начну хотя бы частями, а то потом еще стремительнее все побежит. В этом посте будут фото того, что мы купили, т.е. дом выглядит таким, каким увидели его мы, и таким, на какой я положила глаз, найдя объявление.

Прежде всего большую благодарность мы выражаем Элине Снигиревой и Виктору Шеферу за их неоценимый вклад. О том, что наша ситуация была не совсем рядовая, я еще напишу, но сам факт в том, что их помощь нам действительно была необходима. Элина вообще старается уберечь нас от всех проблем, которые ВДРУГ могут возникнуть у домовладельцев, холит нас и лелеет. Спасибо тебе, дорогая. 

Бла-бла-бла-бла... Предыстория


О покупке собственного дома в Канаде мы задумались вовсе не тогда, когда получили первый пейстаб. И даже не тогда, когда приехали в Виннипег. И даже не тогда, когда получили визы, или начали иммиграционный процесс. А, наверное, тогда, когда сдавали IELTS, и даже никакого намека на то, что все наши документы будут одобрены. Но чтобы купить дом, нужны деньги. А чтобы были деньги, нужно что-нибудь продать. Как известно, чтобы продать что-нибудь ненужное, сначала надо купить что-нибудь ненужное. Тогда у нас созрел план купить недвижимость в России и (ахахахахахахаха!!!) заработать на этом. Спасибо родителям, без них бы вообще не получилось ничего, все вышло удачно, мы купили, выплатили ипотеку и продали нашу квартиру, как только прошли медицину. К чему я это все? Да к тому, что я не могла учесть нестабильность нашей экономики, и по этой причине тех денег, что были нужны, мы, разумеется не получили.

Что я подразумеваю под деньгами, которые были нужны?


Я мониторила рынок недвижимости в Манитобе и Канаде в целом с самого начала процесса. Читала разные блоги (отдельное спасибо Репочке за ее посты о строительстве), следила за изменением цен, отслеживала возможности ипотеки. Поэтому мы были хорошо осведомлены о том, что мы хотим здесь купить, на что можем рассчитывать, и какая сумма нам нужна.

Я придерживаюсь той точки зрения, что недвижимость (как бы то ни было) – самое удачное вложение средств. Сейчас есть куча разных сайтов с калькуляторами, позволяющая высчитать, что выгоднее – снимать или купить свое. Кроме этого, зная о характере пенсионной системы в Канаде, да и вообще в мире, нестабильности валюты, росте стоимости аренды, отношению арендодателей к арендаторам (разные ситуации возникают, не везде можно с животными, не везде можно прибивать карнизы для штор, и многое другое), анализируя рынок, и прочее, прочее, прочее, можно сделать вывод, что просто необходимо иметь свою собственную нору. Не говорю уже о том, что мы просто не хотели отдавать деньги кому-то другому за чужое жилье, когда можно отдавать за свое.

В моей голове было посажено семечко, которое выросло в благоухающий цветочек, несущий мысль о том, что надо купить вот прямо с самолета. Всего и забот – внести 35% от всей стоимости. (На этом месте снова закадровый смех). Кстати, не слушайте все истории о том, что нужно меньше. Нет, нужно 35% и точка. А кроме этого, иметь на счету достаточную сумму в размере 12 платежей (то есть, вы должны иметь сумму для оплаты ипотеки на год). А мы с выросшим курсом доллара не могли себе это позволить, увы. Так завял мой прекрасный цветочек. Ну и что же, ничего такого ужасного мы не увидели в этом. Все равно сначала хотелось осмотреться и понять, что к чему.

Что касается самого дома, то здесь у нас были вполне конкретные требования. Часть из них – принципиальные, по другим мы готовы были подумать и уступить при необходимости. Я долгое время проработала в строительной сфере. В своих командировках я видела, как строятся дома в России, в Европе, в Африке, в Америке, читала, как строятся дома в Канаде. Ничего удивительного мы не видели, хотя, ясное дело, отличия есть, но нас они не пугают. Кроме всего прочего, с Элиной мы очень подробно обсуждали все именно с технической точки зрения, нам повезло, что она сама – специалист в строительной отрасли. 

Итак, что мы искали?

  1. Новый дом. Это значит, что он не должен быть старым. В идеале я хотела получить дом не старше 2000-го года постройки, но мы готовы были купить и дом 90-х годов, не старше. Да, я знаю, что канадцы любят дома «с характером». Пожив во Франции, я тоже научилась ценить шик таких домов. Но мы не имеем на ремонт ни лишнего времени, ни финансов, ни желания, ни, будем честны, особенных умений. Поэтому все в доме должно было быть сравнительно новым, не требовать немедленного ремонта или вложений. Вообще мы сразу придерживались той точки зрения, что «дом мечты» мы не найдем. Но! Есть вещи, которые можно легко изменить – цвет стен, гараж, террасу, и т.д., – а есть то, что изменить будет ооооочень проблематично. К примеру, старый фундамент, старую крышу, утеплитель.
  2. Дом должен был нам нравиться. Поясню, что это такое. Мы не рассчитывали найти идеальный дом, как я уже и говорила. Но мне совершенно точно должно было захотеться каких-то изменений в этом доме, должны были внушать доверие владельцы, должна была притягивать сама атмосфера дома. Как ни крути, а если вот просто не знаешь, с чего начать эти изменения, потому что все не подходит, их и начинать не хочется. Ну вот лично у нас так.
  3. Нужен гараж. Неважно какой, – отдельно стоящий или с выходом из дома, – но он нужен.
  4. Дом не должен быть большим. Нас пока немного, а об уборке дома я задумывалась сразу. Я люблю до блеска начищенный пол, хороший воздух в доме, я вообще обожаю делать уборку в доме. Но все-таки я не готова тратить на нее безумное количество времени.
Эти требования – принципиальные. Кроме этого, желательно было иметь хотя бы две спальни, одноэтажный дом (в Канаде бейсмент, то есть, подвал, не учитывается), а именно, без второго этажа, как-то он нам не нужен, но зато я хотела дом с большими окнами. Это уже было не так важно.

Сразу по приезду я начала мониторить сайты с объявлениями более подробно, чтобы отслеживать изменение цены. Элина подключила меня к замечательной системе, которая сама присылала мне обновления с учетом нашего ценового диапазона. Здесь нужно отметить, что дом мне должен был полностью понравиться по фото, просто так нам ехать было лень.

Наш прекрасный дом я нашла в конце января, спустя почти два месяца после лендинга. В конце февраля они снизили цену. Зима вообще отличное время для покупки. Во-первых, есть возможность поторговаться (а если ваш риелтор из Израиля, такая возможность есть всегда.... шутка!), во-вторых, можно заметить неполадки в системе отопления, а в-третьих, вообще много чего удобнее оценивать зимой. Как раз тогда мы получили одобрение нашего брокера – Виктора – и могли ехать смотреть дом.

До этого мы посмотрели несколько абсолютно новых домов и стареньких. Просто так, без намерения купить, но чтобы иметь представление. Новые (2015 год постройки) мне понравились очень, но цена (350-400 тыс.), увы, нам не подходила, да и очень уж они большие были. Но хорошие.

В день просмотра мы подписали offer, то есть, мы сразу решили его купить. Это было в начале марта. 

Что мы купили?

Дом был построен в 2000 году. В 2011 владельцы поменяли крышу, о чем свидетельствовала и инспекция дома, проведенная в 2013. Инспекция не выявила никаких дефектов, кроме неважно функционирующих ручек на нескольких окнах. Тип дома – bi-level, что означает, что бейсмент (подвал) приподнят, а значит, окна в нем высокие, света много, и он совершенно точно будет жилым. Отделка подвала полностью закончена. Тем не менее, формально дом считается одноэтажным. 






















Площадь – 100 кв.м. (объяснять буду в общепринятых единицах измерения для удобства), и столько же внизу. Дом стоит на участке размером в семь соток. Гараж отдельно стоящий на две машины, полностью отделан. Есть веранда и pergola, то есть, открытая беседка. В доме всего три спальни (одна внизу), две ванных комнаты (одна из них также внизу), гостиная и кухня отдельно. Внизу также большая комната, где есть нечто вроде бара, и laundry, я ее называю просто техпомещением – там расположены стиральная машинка, сушилка, бойлер, и пр. Все имеющиеся о доме данные подтверждены: а) инспекцией дома (мы повторно не заказывали, нас устроила предыдущая за 2013 год) б) банковской оценкой – расскажу об этом в посте про ипотеку.

В нашем доме также есть встроенный пылесос. Кроме этого, в ходе «торгов» мы договорились, что нам остается вся техника (холодильник, микроволновка, плита, посудомоечная машина, стиральная машина, сушильная машина, отдельная морозильная камера) и – ТАДАДАДАМ!!! – джакузи!!! На улице у нас есть hot tub, джакузи, за которую мы доплатили шесть тысяч, но не жалеем ни капли. Во-первых, под нее уже оформлена специальная площадка, и мне совершенно не хотелось портить вид, во-вторых, в Costco она недавно по скидке без доставки, налогов и установки стоила девять тысяч. В-третьих, сами мы бы точно никогда не созрели на такую покупку. Ну и в-четвертых, было очевидно, что самим продавцам лень возиться с ней. 




Во сколько нам обошлось все это удовольствие?


Когда я впервые увидела объявление о доме, цена составляла 240 тыс. без учета техники. Когда мы приехали его смотреть, на сайте было написано 229 000, а по поводу техники возможен был дополнительный торг. После всех обсуждений мы купили дом вместе с джакузи за 226 тыс. Помимо этого, необходимо было оплатить 1,5% стоимости за оформление всех документов у адвоката.

Наши продавцы – врачи, работающие в разные смены. Очень приятные и порядочные люди, хотя здесь между продавцом и покупателем не принято вступать в контакт, у нас как-то получилось, что тоже повлияло на наше решение.

Еще только мы с Элиной вышли из машины и посмотрели на дом, я поняла, что нам здесь будет уютно, и я смогу свить тут свое гнездо. Хотя изначально по фотографиям внешний вид дома меня не впечатлил, я уже писала, что идеальный и не планировала найти. Все, что мы увидели в доме, нам либо нравится, либо легко поменять. Было очень приятно, что нам обоим сразу дом понравился во всем, а потом и родителям по фото. В целом, видно было, что ребята дом обустраивали с дизайнером, все со вкусом подобрано, и даже менять что-либо в доме приятно и легко. В силу своей невероятной занятости они ухаживали за домом в меру своих возможностей, но видно, что о нем очень даже заботились. За последние два года в доме положили новый паркет и ламинат, перекрасили стены, обновили гараж, и вообще косметический ремонт в доме очень даже свежий. Меня сразу смутил темный цвет стен в гостиной (он добавлял мрака в этой и без того недостаточно освещенной комнате – в Канаде в гостиных не принято как-то иметь освещение), но эту проблему мы уже решили.

В следующих постах читайте о том, как мы взяли ипотеку, как обустроили нашу нору, и как в нашу размеренную жизнь вошло первое ДТП. Не переключайтесь!!!

10 комментариев:

  1. Поздравляю! Дом просто отличный. Про джакузи я вообще молчу, это уже из серии приятная роскошь )) А какие у вас налоги за этот дом?

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. ой, спасибо, Анечка! пока надеемся, что с учетом первой скидки выйдет две тысячи.

      Удалить
  2. Красотища! Жду ваших фото в интерьере уже обжитого дома. Сад-огород разводить будешь?))

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. уже, уже. Надеюсь, моя рассада выживет (а я ее закаляю, и она уже жалеет, что я решила ее вырастить), смогу похвастаться хоть чем-нибудь!

      Удалить
  3. Умнички! Больше всего понравилось про 'подумали заранее'. Пусть вам этот дом даст все, что вы от него ждете. Вы этого заслуживаете :)

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Спасибо, Марина! я считаю, что в таком деле, как иммиграция, только один вариант – тщательное планирование))))

      Удалить
  4. какой классный дом :-) Вы молодцы

    ОтветитьУдалить
  5. Лиза, как же я за вас рада!!! Очень замечательный дом! Только ничего не поняла про стоимость)) 226 +1,5% - это полная стоимость, а вы заплатили 35% и имели на счету 12 платежей, так?

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. спасибки! все смешалось у тебя))))226 тыс стоит плюс 1,5% всякие платежи. Мы внесли 20%, остальное еще впереди на 20 лет. Если бы мы брали сразу по приезду, то да, надо 35% и еще 12 платежей на счету.

      Удалить
  6. Здравствуйте!
    А в каком районе находиться ваш дом? ОООООчень красивый!!!

    ОтветитьУдалить